Як поділити квартиру з іпотекою в Польщі?
▼
Найшвидший спосіб — це продаж квартири, погашення кредиту банком з отриманих коштів і поділ залишку грошей між подружжям. Ми організовуємо цей процес від А до Я, включаючи переговори з банком.
Чи можу я продати свою частку без згоди колишнього чоловіка/дружини?
▼
Так, згідно з польським законодавством (Art. 198 KC - Kodeks Cywilny) ви маєте повне право продати свою частку (udział) в нерухомості без згоди іншого співвласника. Ви можете продати її нам.
Чи потрібно їхати в Польщу для продажу?
▼
Ні. Якщо ви перебуваєте в Україні або іншій країні, ви можете оформити нотаріальну довіреність (Pełnomocnictwo). Ми допоможемо підготувати текст довіреності, яку ви завірите у місцевого нотаріуса (з апостилем) або в польському консульстві.
Що робити, якщо другий власник не платить кредит?
▼
Це небезпечна ситуація, бо банк може вимагати борг з вас (солідарна відповідальність). Найкраще рішення — продаж частки або цілої квартири, щоб закрити кредит і зупинити нарахування відсотків та псування кредитної історії (BIK).
Як довго триває процес викупу?
▼
Якщо всі документи в порядку (є номер Реєстру нерухомості / Numer Księgi Wieczystej), ми можемо купити частку або квартиру протягом 48-72 годин. У більш складних випадках процес може зайняти 1-2 тижні.
Хто платить податки і нотаріуса?
▼
Всі витрати на нотаріуса (Taksa notarialna) та податок від цивільно-правових дій (PCC 2%) покриваємо ми як покупці. Ви отримуєте обумовлену суму «на руки» без прихованих витрат.
Чи впливають діти на продаж квартири?
▼
Сама прописка (zameldowanie) дітей не блокує продаж власності в Польщі. Однак, якщо діти є співвласниками (наприклад, отримали частку в спадок), тоді потрібен дозвіл сімейного суду. Якщо власники тільки батьки — дозвіл суду не потрібен.
Чи викуповуєте ви проблемні квартири?
▼
Так. Ми спеціалізуємося на "важких" випадках: квартири з боргами (czynsz, komornik), з іпотекою, з мешканцями, які не хочуть виїжджати, або квартири після пожежі/затоплення. Перевіряємо статус у Реєстрі нерухомості (Księgi Wieczyste).
Як виплачуються гроші?
▼
Гроші виплачуються миттєвим банківським переказом (przelew natychmiastowy) безпосередньо в момент підписання акту у нотаріуса. Це гарантує повну безпеку угоди для обох сторін.
Чи працюєте ви по всій Польщі?
▼
Так, ми купуємо нерухомість у всіх великих містах (Варшава, Краків, Вроцлав, Гданськ, Познань, Лодзь, Катовіце) та особливо активно в Щецині і Західнопоморському воєводстві.