Podil.pl
UA PL
Коли купуємо? Переваги Питання БЕЗКОШТОВНА КОНСУЛЬТАЦІЯ
(+48) 733 998 111
Розлучення в Польщі • Продаж частки у нерухомості

Продайте свою частку
у спільній нерухомості після розлучення

Маєте рішення про розлучення, що набрало законної сили, і проведений поділ майна в Польщі? Свою частку в нерухомості ви можете продати без згоди колишнього чоловіка чи дружини. Ми купимо її відповідно до польського закону, а з другою стороною вам не потрібно нічого погоджувати.

Безкоштовний аналіз справи

Опишіть ситуацію, зателефонуємо та запропонуємо рішення.

Натискаючи кнопку, ви погоджуєтеся на контакт. Адміністратор: 1000 MIAST Tomasz Wilkosz. Детальніше в політиці конфіденційності.

Коли ми можемо допомогти?

Самого рішення про розлучення недостатньо, щоб продати частку. Польське законодавство ставить тут досить суворі умови, тож спочатку перевірте, чи ваша ситуація дозволяє продаж.

✓ КУПУЄМО, КОЛИ:

  • 1. Є рішення суду про розлучення, яке набрало законної сили.
  • 2. Майно офіційно поділено - є судова постанова або нотаріальний договір про поділ.
  • 3. До купівлі нерухомості ви уклали шлюбний договір із роздільним режимом майна.
  • 4. Спільного іпотечного кредиту не було або він вже повністю погашений.

✕ НЕ КУПУЄМО, КОЛИ:

  • Розлучення ще в процесі (немає рішення суду).
  • Майно офіційно не поділено.
  • Тривають судові суперечки про поділ майна.
  • Спільний іпотечний кредит ще не погашений повністю.
У таких ситуаціях радимо спочатку звернутися до адвоката. Після вирішення цих питань - телефонуйте, ми купимо вашу частку.

Кінець спільного боргу?

Спільний кредит - це гиря на ногах. Зазвичай після продажу лише частки квартири кредит все одно доводиться платити далі, а нерухомість залишається під іпотечним обтяженням.

Капітал для нового старту

Замість того щоб роками чекати виплати від колишнього - отримуєте готівку вже за кілька днів. Можна купити менше житло або вкласти гроші туди, де вони справді потрібні.

Без контакту з колишнім

Після поділу майна вам не потрібно нічого погоджувати з колишнім партнером. Ви продаєте нам свою частку, а всі справи зі співвласником ми беремо на себе.

Питання та відповіді (FAQ)

Чи можу я продати свою частку без згоди колишнього чоловіка/дружини? ▼
Так, якщо рішення про розлучення набрало законної сили, а майно поділено в суді або договором у нотаріуса. Тоді у вас є власна частка (udział) в нерухомості, і згідно зі ст. 198 Цивільного кодексу Польщі ви можете продати її без згоди іншого співвласника, зокрема нам. Поділ не потрібен, якщо ви купили нерухомість, уже маючи режим роздільності майна. В інших ситуаціях частку без поділу майна ми не купуємо.
Чи потрібно їхати в Польщу для продажу? ▼
Ні. Якщо ви перебуваєте в Україні або іншій країні, ви можете оформити нотаріальну довіреність (Pełnomocnictwo). Ми допоможемо підготувати текст довіреності, яку ви завірите у місцевого нотаріуса (з апостилем) або в польському консульстві.
Чи купуєте ви частки у квартирі, придбаній за спільним кредитом? ▼
Так, якщо спільний іпотечний кредит уже повністю погашено. Ми купуємо частки в людей, які мають рішення про розлучення, що набрало законної сили, та офіційний поділ майна - судовий або нотаріальний. Якщо частину кредиту ще не сплачено, його потрібно погасити до продажу частки.
Що робити, якщо другий власник не платить кредит? ▼
Це небезпечна ситуація, бо за спільний кредит ви відповідаєте солідарно і банк може вимагати сплати від вас. У такому разі найкраще продати всю квартиру: з ціни погашається кредит, відсотки перестають зростати, а ваша кредитна історія в BIK перестає погіршуватися. Саму частку ми купуємо лише тоді, коли спільний кредит погашено.
Як довго триває процес викупу? ▼
Якщо всі документи в порядку (є номер Реєстру нерухомості / Numer Księgi Wieczystej), ми можемо купити частку або квартиру протягом 48-72 годин. У складніших випадках процес може зайняти 1-2 тижні.
Хто платить податки і нотаріуса? ▼
Всі витрати на нотаріуса (Taksa notarialna) та податок від цивільно-правових дій (PCC 2%) покриваємо ми як покупці. Ви отримуєте узгоджену суму «на руки» без прихованих витрат.
Чи впливають діти на продаж квартири? ▼
Сама прописка (zameldowanie) дітей не блокує продаж нерухомості в Польщі. Однак, якщо діти є співвласниками (наприклад, отримали частку в спадок), тоді потрібен дозвіл сімейного суду. Якщо власники тільки батьки - дозвіл суду не потрібен.
Чи викуповуєте ви проблемні квартири? ▼
Так. Ми спеціалізуємося на "важких" випадках: квартири з боргами (czynsz, komornik), з іпотекою, з мешканцями, які не хочуть виїжджати, або квартири після пожежі/затоплення. Перевіряємо статус у Реєстрі нерухомості (Księgi Wieczyste).
Як виплачуються гроші? ▼
Гроші виплачуються миттєвим банківським переказом (przelew natychmiastowy) безпосередньо в момент підписання акту у нотаріуса. Це гарантує повну безпеку угоди для обох сторін.
Чи працюєте ви по всій Польщі? ▼
Так, ми купуємо нерухомість у всіх великих містах (Варшава, Краків, Вроцлав, Гданськ, Познань, Лодзь, Катовіце) та особливо активно в Щецині і Західнопоморському воєводстві.